Immobilienrecht: Verkauf, Übertragung, Zwangsversteigerung
Für Verkäufer, Übertragende und Eigentümer:
Verständliche Antworten zu Verkauf, Übertragung und Zwangsversteigerung.
Im kostenfreien Erstgespräch klären wir gemeinsam, was für Sie zutrifft.
Markus LiberaRechtsanwaltDiplom-KaufmannDiplom-Kaufmann
Ulm
Karlsruhe
LeipzigBerlin
per Video
auf Augenhöhe
Für wen?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und wissen wollen, worauf es im Kaufvertrag für Sie ankommt.
Wenn Sie eine Immobilie an Ihre Kinder oder Angehörige übertragen möchten, im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge oder eines besonderen Vertragsmodells.
Wenn eine Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie droht oder schon läuft und Sie wissen möchten, was Sie noch tun können.
Leistungen
Beratung von Verkäufern rund um den Kaufvertrag.
Übertragung an Kinder und Angehörige, gut abgesichert.
Vertretung von Eigentümern im Versteigerungsverfahren.
Mietkauf, Verrentung, Teilverkauf und Immobiliendarlehen.
Immobilienverkauf
Anwaltliche Beratung von Verkäufern, vom Kaufvertrag bis zur Eigentumsübertragung.
- Kaufvertrag und Vertragsprüfung
- Kaufpreisabsicherung und Lastenfreistellung
- Eigentumsübertragung
Immobilienüberlassung und Schenkung
Beratung bei der Überlassung und Schenkung von Immobilien, insbesondere an Kinder und Angehörige, einschließlich der vorweggenommenen Erbfolge.
- Vorweggenommene Erbfolge
- Wohnrecht und Nießbrauch
- Rückforderungsrechte
Knapp 42 Prozent der Haushalte in Deutschland wohnen in den eigenen vier Wänden.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Mikrozensus, Zusatzprogramm Wohnen 2022 (41,8 %)
Zwangsversteigerung
Vertretung von Eigentümern, wenn eine Zwangsversteigerung droht oder schon läuft.
- Verfahrensrechte
- Einstellungsmöglichkeiten
- Versteigerungsbedingungen und Risiken
Besondere Immobilienübertragungen und Finanzierungen
Beratung bei besonderen Übertragungsmodellen und bei der Finanzierung von Immobilien.
- Mietkauf, Rückmietkauf, Teilverkauf
- Immobilienverrentung
- Immobiliendarlehen, Grundschulden, Finanzierungsvereinbarungen
Die anwaltliche Vertretung erfolgt jeweils unter Berücksichtigung der konkreten Interessenlage und möglicher Interessenkonflikte.
Ob Sie verkaufen oder übertragen möchten oder ob eine Versteigerung droht: Im kostenfreien Erstgespräch klären wir gemeinsam, was in Ihrem Fall zu tun ist.
Das Gespräch findet telefonisch, per Video oder nach Terminvereinbarung an einem der sechs Standorte statt.
Markus LiberaRechtsanwaltDiplom-Kaufmann
Wie bekommt der Verkäufer den Kaufpreis sicher?
Zug um Zug über den Notar, Fälligkeit, Ablösung der eigenen Grundschuld und Übergabe nach Zahlung: wie der Verkäufer sein Eigentum erst hergibt, wenn der Kaufpreis gezahlt ist, und was gilt, wenn der Käufer nicht zahlt.
Nießbrauch oder Wohnungsrecht: Was passt bei der Übergabe?
Lässt sich eine Zwangsversteigerung noch aufhalten?
Einstellung auf Antrag, Bewilligung des Gläubigers, Vollstreckungsschutz und Zahlung im Termin: welche Wege es gibt und welche Fristen gelten.
Was wird aus dem Wohnungsrecht, wenn der Berechtigte ins Pflegeheim zieht?
Warum das Recht nicht erlischt, wann Geld geschuldet sein kann und was der Übergabevertrag regeln sollte.
Was sollten Eigentümer vor einem Teilverkauf wissen?
Ablauf, Kosten, Fragen
Ihr Weg in vier Schritten
So gehen Sie vor, vom ersten Gespräch bis zur fertigen Regelung.
Den Sachverhalt ausführlich besprechen, kostenfrei.
Verträge, Grundbuch und weitere vorgelegte Unterlagen ansehen.
Die passende Lösung erarbeiten.
Bis zum Notartermin, zur Übergabe oder zum Ende des Verfahrens ansprechbar.
Die Anwaltsgebühren
bemessen sich nach einer
zuvor vereinbarten Pauschale
oder dem Gegenstandswert.Die Anwaltsgebühren
bemessen sich
nach einer zuvor
vereinbarten Pauschale
oder dem Gegenstandswert.
Markus LiberaRechtsanwaltDiplom-Kaufmann- GesprächDas Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
- AngebotIst der Sachverhalt vollständig bekannt, folgt ein schriftliches Angebot über die Anwaltsgebühren.
- AuftragDie Arbeit beginnt erst, wenn Sie den Auftrag erteilen.
Gesondert: die Kosten von Notar, Grundbuchamt und Gericht, soweit sie anfallen.
Warum stehen hier keine Beträge?
Jede Immobilie ist anders, und jede Familie hat ihre eigenen Fragen dazu. Eine Pauschale, die für alle Sachverhalte gelten soll, wäre für manche Fälle zu hoch und für andere zu niedrig. Deshalb wird das Honorar erst dann vereinbart, wenn der Sachverhalt vollständig bekannt ist.
Prüfen Sie auch einen Kaufvertrag vom Notar?
Ja. Der Notar vertritt keine Partei, sondern betreut beide Seiten unabhängig und unparteiisch (§ 14 Abs. 1 BNotO), und er belehrt sie über die rechtliche Tragweite des Geschäfts (§ 17 Abs. 1 BeurkG). Verkauft ein Verbraucher an einen Unternehmer, soll er den Entwurf im Regelfall zwei Wochen vor dem Termin erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Unter Privatleuten gilt diese Frist nicht. Dann lohnt es sich, den Entwurf rechtzeitig anzufordern. In der Zeit bis zum Termin lässt er sich in Ruhe prüfen, und Änderungswünsche können noch eingearbeitet werden. Mehr dazu im Ratgeber: Wie bekommt der Verkäufer den Kaufpreis sicher?
Was kann ich gegen eine Zwangsversteigerung tun?
Es gibt mehrere Wege, und für einige davon kann jeder Tag zählen. Auf Ihren Antrag stellt das Gericht das Verfahren für höchstens sechs Monate ein, wenn Aussicht besteht, dass so die Versteigerung vermieden wird, und wenn es der Billigkeit entspricht. Abgelehnt wird der Antrag, wenn die Einstellung dem betreibenden Gläubiger nicht zuzumuten ist oder wenn die Versteigerung später voraussichtlich einen wesentlich geringeren Erlös bringen würde. Der Antrag ist binnen einer Notfrist von zwei Wochen zu stellen, nachdem Ihnen der Hinweis des Gerichts zugestellt wurde (§ 30a ZVG, § 30b ZVG). Mehr dazu im Ratgeber: Lässt sich eine Zwangsversteigerung noch aufhalten?
Beratung vor Ort
Gespräche bundesweit telefonisch oder per Video, persönlich an sechs Standorten nach Terminvereinbarung. Jede Kontaktseite nennt das zuständige Grundbuchamt, das Versteigerungsgericht und den Gutachterausschuss vor Ort.
80539 MünchenZur Kontaktseite AugsburgWerner-Haas-Str. 8
86153 AugsburgZur Kontaktseite UlmMagirus-Deutz-Str. 12
89077 UlmZur Kontaktseite KarlsruheLudwig-Erhard-Allee 10
76131 KarlsruheZur Kontaktseite LeipzigMenckestr. 56
04155 LeipzigZur Kontaktseite BerlinPariser Platz 6a
10117 BerlinZur Kontaktseite
Der erste Schritt
Der erste Schritt ist ein Gespräch: bundesweit online per Video oder telefonisch, unkompliziert von zu Hause aus.
Markus LiberaRechtsanwaltDiplom-Kaufmann
Beim Klick auf „Termin selbst wählen“ öffnet sich der Terminkalender eines externen Anbieters in einem neuen Fenster. Dort gelten dessen Datenschutzhinweise. Vorher werden keine Daten übertragen.
- Drucksache 19/15827: Verteilung der Maklerkosten bei Wohnungen und EinfamilienhäusernDeutscher Bundestag
- Zwangsversteigerungstermine aller Amtsgerichte im gemeinsamen PortalJustizverwaltungen der Länder
- Bodenrichtwerte im amtlichen Informationssystem BORIS-DGutachterausschüsse für Grundstückswerte der Länder
